Заплесневелые силиконовые соединения в ванной: кто отвечает за ремонт?

09.04.2023

Вопрос: Я живу в арендованной квартире уже более пяти лет, и теперь силиконовые швы в ванной стали ломкими и частично заплесневевшими. Мой арендодатель хочет, чтобы я переделал стыки за свой счет. Обязан ли я это делать?

Ответ: Ремонт повреждённых силиконовых соединений является обязанностью арендатора. Вы должны обновить силиконовые соединения за свой счет. Расходы не могут быть переложены на хозяина через так называемую оговорку о мелком ремонте.

(AG Mitte, Urt. v. 29.8.2017, Az. 5 C 93/16)

❣️

Причины появления заплесневелых силиконовых соединений
Заплесневение силиконовых швов — довольно частая проблема, особенно в помещениях с высокой влажностью, таких как ванная комната. Это может происходить по ряду причин:

• Постоянное воздействие влаги и пара на соединения.
• Отсутствие должной вентиляции, что способствует накоплению конденсата.
• Несоблюдение регулярного ухода за силиконовыми швами, например, отсутствие чистки или обработки специальными средствами.

Таким образом, важно понимать, что регулярный уход за ванной и ее элементами поможет избежать таких неприятных ситуаций. Это касается не только силиконовых соединений, но и всего оборудования, которое часто подвергается воздействию влаги.

Ремонт поврежденных силиконовых соединений
Вопрос о ремонте поврежденных силиконовых швов — это как раз тот случай, когда арендаторы сталкиваются с обязанностью сделать мелкий ремонт на свой счет. Согласно законодательству Германии, если повреждения не относятся к серьезным дефектам, за которые отвечает арендодатель, то устранение проблем с сантехническими элементами, такими как силиконовые швы, ложится на плечи арендатора.

Что включает в себя обязанность арендатора?

• Обновление силиконовых соединений: если швы стали ломкими или заплесневели, арендатор должен обновить их за свой счет. Это достаточно простая процедура, которая включает очистку старого силикона и нанесение нового. Это не требует вмешательства специалистов, и многие арендаторы могут сделать это самостоятельно, что снижает затраты.
• Поддержка нормального состояния ванной: ремонтные работы, такие как восстановление или замена силиконовых швов, считаются частью поддержания нормального состояния квартиры, а следовательно, ложатся на арендатора, если иное не указано в договоре.

Когда арендодатель может вмешаться?
Ремонт силиконовых соединений может стать частью общего ремонта, который арендодатель должен провести, если повреждения были вызваны небрежным отношением или дефектами в конструкции квартиры. Например, если плесень на силиконовых соединениях возникла в результате плохой вентиляции или проблемы с канализацией, тогда ответственность может быть возложена на владельца квартиры. Однако в большинстве случаев, если повреждения связаны с естественным износом материала или плохим уходом, ответственность за ремонт лежит на арендаторе.


Права арендатора
Согласно закону (например, решение AG Mitte от 29.08.2017, Az. 5 C 93/16), обязанность арендатора по ремонту повреждённых силиконовых соединений не может быть передана на арендодателя через так называемую оговорку о мелком ремонте. Это значит, что арендодатель не может обязать арендатора оплатить ремонт силиконовых соединений в рамках общего ремонта квартиры.

Кроме того, стоит помнить, что в Германии действует ряд норм, регулирующих содержание жилья в аренде, в том числе и в части ухода за сантехническими соединениями. Арендатор должен поддерживать квартиру в надлежащем состоянии, чтобы избежать дальнейших повреждений или нарушений санитарных норм.


Ремонт в арендуемой квартире: какие еще работы может требовать арендодатель?
Вопросы, касающиеся ремонта в арендуемой квартире, могут варьироваться в зависимости от типа повреждений. Арендодатель может требовать от арендатора выполнения мелких ремонтных работ, таких как:

• Покраска стен и потолков.
• Устранение небольших трещин в стенах.
• Замена поврежденных соединений в ванной, как в случае с силиконовыми швами

Однако, если повреждения более серьезные, например, протечка воды или проблемы с системой отопления, ответственность за их устранение лежит на арендодателе. В таких случаях арендатор должен немедленно уведомить владельца квартиры о возникшей проблеме.


Как избежать конфликта с арендодателем?

• Регулярный уход за ванной и другими помещениями. Обновление силиконовых соединений и поддержание чистоты поможет избежать таких ситуаций. Следите за тем, чтобы в ванной комнате не скапливалась влага, и обеспечьте должную вентиляцию.
• Проверка договора аренды. Важно убедиться, что все вопросы о ремонте прописаны в договоре. Некоторые арендодатели могут возложить ответственность за мелкий ремонт на арендатора, в то время как другие могут взять эту обязанность на себя.
• Обращение за помощью к профессионалам. Если вы не уверены, как правильно выполнить ремонт, или не хотите делать это сами, можно обратиться за помощью к специалистам. Но помните, что расходы на такие услуги тоже будут вашими.

Когда стоит обращаться в суд?
Если арендодатель требует от вас выполнения работ, которые по закону не относятся к вашей ответственности, или если спор не удается решить мирным путем, можно обратиться в суд. Например, в случае с заплесневелыми силиконовыми соединениями, арендодатель не может требовать от вас покрытия расходов на их замену, если это не было оговорено в договоре.


Ремонт поврежденных силиконовых соединений в ванной является обязанностью арендатора, если проблема возникла из-за естественного износа. Арендодатель не может обязать арендатора оплачивать этот ремонт, если это не оговорено в договоре. Чтобы избежать недоразумений, важно следить за состоянием квартиры и своевременно устранять небольшие повреждения. В случае спорных ситуаций можно обратиться за юридической помощью или уточнить все вопросы с арендодателем.