Какова максимальная сумма Mietkaution при аренде квартиры в Германии?

Максимальная сумма Mietkaution ограничена тремя месячными арендными платежами без учета Nebenkosten. Эта сумма закреплена законом и должна быть указана в Mietvertrag. Если арендодатель требует больше, это противоречит немецкому Mietrecht.

Как правильно внести Mietkaution при подписании договора аренды?

Mietkaution можно внести либо единовременно, либо в три равных платежа в течение первых трех месяцев аренды. Часто залог хранится на отдельном банковском счете (Kautionskonto), что гарантирует безопасность средств арендатора.

Можно ли получить проценты с Mietkaution при возврате?

Да, залог должен храниться на отдельном депозите с начислением процентов, которые принадлежат арендатору. После окончания Mietvertrag арендатор получает сумму залога вместе с накопленными процентами, если квартира возвращена без повреждений.

Каковы сроки возврата Mietkaution после окончания аренды?

Арендодатель может удерживать Mietkaution до 6 месяцев для проверки состояния квартиры и покрытия возможных расходов. Если претензий нет, залог и проценты должны быть возвращены полностью и своевременно.

Какие права и обязанности у арендатора и арендодателя по Mietkaution?

Арендатор обязан внести залог в оговорённом размере и бережно пользоваться жильём. Арендодатель обязан хранить залог отдельно и вернуть его с процентами после окончания аренды. Нарушение этих правил может привести к судебным разбирательствам.

Важное о Mietkaution в Германии для арендаторов и владельцев жилья

Mietkaution — гарантийный залог при аренде жилья в Германии. Он служит защитой для Vermieter от возможных убытков. Закон ограничивает максимальную сумму залога, а также регулирует сроки возврата после окончания Mietvertrag. Правильное понимание этих правил помогает сохранить права обеих сторон.

2023-04-11

Сегодня поговорим о Mietkaution – об арендном залоге. Арендный депозит обычно выплачивается арендатором арендодателю в начале срока аренды и предназначен для защиты арендодателя от ущерба, наносимого арендой.

Он может составлять максимум 3 холодных арендных платы. По окончании срока аренды арендодатель должен вернуть залог арендатору. Однако бывают случаи, когда арендодатель может удержать или компенсировать залог.

Kaution – это некая сумма денег, которую вы должны внести в качестве залога при аренде. Депозит также называется Mietsicherheit / залогом аренды. В любом договоре есть пункт на тему Kaution или Mietsicherheit – в нём указывается сумма залога и форма внесения залога.

Арендный депозит должен быть оплачен арендатором арендодателю после заключения договора аренды в начале аренды. Обычно депозит вносится одновременно с первой арендной платой в начале первого месяца аренды.

Нет такого закона, который обязывает арендатора вносить залог. Теоретические, арендатор может отказаться. Но это теория. На практике каждый хозяин делает обезопасить себя. Если вы подписали договор с кауционом – то обязаны его внести. Если отказываетесь вносить, то, после серии писем, вам будет предложено покинуть помещение, т к. отказ от внесения депозита считается важной причиной, оправдывающей расторжение договора без предварительного уведомления – § 569 BGB Abs. 2a BGB. Если арендатор не может внести залог одной суммой, то параграф § 551 Absatz 2 BGB dazu,§ 551 даёт возможность арендатору дробления депозита на три части.

Первый взнос должен быть оплачен в начале аренды, два других взноса в начале следующих месяцев. Если аренда, например, начинается 01 января, то первый залоговый платеж вносится в январе, потом в феврале, потом в марте.

§ 551 Absatz 1 BGB предусматривает, что депозит может составлять максимум 3 холодных арендных платы. Например, если кальтмитте составляет 500 евро, то залог не может превышать 1500 евро. Если хозяин хитрит и арендатор внёс бо́льший залог, то он имеет право на возмещение излишне уплаченного залога.

В случае увеличения арендной платы залог не может быть соответственно увеличен и за него не может быть затребована дополнительная плата, даже если это предусмотрено в договоре аренды. Такое положение в договоре аренды является недействительным.

Права и обязанности арендаторов при внесении Mietkaution в Германии

Mietkaution — это не просто денежный взнос, а юридически защищённый залог. Закон ограничивает его размер и регулирует условия хранения (Kautionskonto). Арендаторы должны знать свои права на возврат и как действовать при задержках или отказах со стороны Vermieter.

Как работает Mietkaution в Германии: от суммы до возврата

Mietkaution помогает защитить интересы владельца жилья и даёт гарантию соблюдения Mietvertrag. Максимальный залог — три месячных платежа без дополнительных расходов. Деньги должны храниться отдельно, а после окончания аренды — своевременно возвращаться.

Все, что нужно знать о Mietkaution в Германии: законы и практика

Mietkaution — финансовая гарантия для владельца жилья в Германии, ограниченная максимум тремя месячными арендными платежами. Закон требует хранить эти средства на отдельном счёте и возвращать их после проверки квартиры. В статье подробно объяснены процедуры и возможные сложности.

Возврат арендного залога – к сожалению, это "больная тема" для многих. Раздел 551 ГК не регулирует, как долго арендодатель может удерживать депозит. По сути, вы, как добросовестный арендатор, имеете право немедленного возмещения депозита. Однако прецедентное право предоставляет арендодателю так называемый период для изучения и размышления. Этот период иногда составляет 3 месяца, а порою и все 6. Хозяин не обязан полностью возвращать арендный залог даже по истечении 6 месяцев, если окончательный отчет о дополнительных расходах еще не составлен. Хозяин может "придержать" залог если:

Существует задолженность по арендной плате
Дополнительные расходы не оплачены
Последующие платежи по счетам за вспомогательные расходы, которые уже были подготовлены, не оплачены
Существуют дополнительные платежи, которые следует ожидать для покрытия дополнительных расходов, которые еще предстоит произвести
Арендатор причинил ущерб или отказывается делать ремонт в квартире

А если прошло полгода и хозяин не возвращает депозит?
Если арендодатель не возвращает залог через 6 месяцев и нет права на удержание (дефектов нет, все платежи оплачены и т.д.), то следует сначала попросить арендодателя лично вернуть залог. Если он все еще не платит, вы должны дать арендодателю срок в 10 или 14 дней в письменной форме заказным письмом. После хозяину следует ожидать письмо от адвоката – обычно этого достаточно. Можно также обратиться за помощью в Mieterschutzbund.

⭐️ Благодарим инфо-партнёра ТГ-канал "Теперь я живу в Берлине" за помощь в создании публикации!

ЧаВо

Здесь мы собрали самые важные вопросы и быстрые понятные ответы, чтобы помочь вам лучше разобраться в правилах Mietkaution в Германии и избежать типичных ошибок при аренде жилья. Эта информация позволит уверенно защитить свои права и грамотно управлять залогом, снижая риски финансовых потерь. Вы получите чёткие рекомендации по внесению, хранению и возврату залога без лишних сложностей.