Главная
Всё об арендном залоге в Германии
Как работает арендный залог в Германии (Mietkaution)? Максимальная сумма, правила внесения и возврата депозита, а также как действовать, если арендодатель не возвращает залог.
11.04.2023
Сегодня поговорим о Mietkaution – об арендном залоге. Арендный депозит обычно выплачивается арендатором арендодателю в начале срока аренды и предназначен для защиты арендодателя от ущерба, наносимого арендой.
Он может составлять максимум 3 холодных арендных платы. По окончании срока аренды арендодатель должен вернуть залог арендатору. Однако бывают случаи, когда арендодатель может удержать или компенсировать залог.
Kaution – это некая сумма денег, которую вы должны внести в качестве залога при аренде. Депозит также называется Mietsicherheit / залогом аренды. В любом договоре есть пункт на тему Kaution или Mietsicherheit – в нём указывается сумма залога и форма внесения залога.
Арендный депозит должен быть оплачен арендатором арендодателю после заключения договора аренды в начале аренды. Обычно депозит вносится одновременно с первой арендной платой в начале первого месяца аренды.
Нет такого закона, который обязывает арендатора вносить залог. Теоретические, арендатор может отказаться. Но это теория. На практике каждый хозяин делает обезопасить себя. Если вы подписали договор с кауционом – то обязаны его внести. Если отказываетесь вносить, то, после серии писем, вам будет предложено покинуть помещение, т к. отказ от внесения депозита считается важной причиной, оправдывающей расторжение договора без предварительного уведомления – § 569 BGB Abs. 2a BGB. Если арендатор не может внести залог одной суммой, то параграф § 551 Absatz 2 BGB dazu,§ 551 даёт возможность арендатору дробления депозита на три части.
Первый взнос должен быть оплачен в начале аренды, два других взноса в начале следующих месяцев. Если аренда, например, начинается 01 января, то первый залоговый платеж вносится в январе, потом в феврале, потом в марте.
§ 551 Absatz 1 BGB предусматривает, что депозит может составлять максимум 3 холодных арендных платы. Например, если кальтмитте составляет 500 евро, то залог не может превышать 1500 евро. Если хозяин хитрит и арендатор внёс бо́льший залог, то он имеет право на возмещение излишне уплаченного залога.
В случае увеличения арендной платы залог не может быть соответственно увеличен и за него не может быть затребована дополнительная плата, даже если это предусмотрено в договоре аренды. Такое положение в договоре аренды является недействительным.
Сегодня поговорим о Mietkaution – об арендном залоге. Арендный депозит обычно выплачивается арендатором арендодателю в начале срока аренды и предназначен для защиты арендодателя от ущерба, наносимого арендой.
Он может составлять максимум 3 холодных арендных платы. По окончании срока аренды арендодатель должен вернуть залог арендатору. Однако бывают случаи, когда арендодатель может удержать или компенсировать залог.
Kaution – это некая сумма денег, которую вы должны внести в качестве залога при аренде. Депозит также называется Mietsicherheit / залогом аренды. В любом договоре есть пункт на тему Kaution или Mietsicherheit – в нём указывается сумма залога и форма внесения залога.
Арендный депозит должен быть оплачен арендатором арендодателю после заключения договора аренды в начале аренды. Обычно депозит вносится одновременно с первой арендной платой в начале первого месяца аренды.
Нет такого закона, который обязывает арендатора вносить залог. Теоретические, арендатор может отказаться. Но это теория. На практике каждый хозяин делает обезопасить себя. Если вы подписали договор с кауционом – то обязаны его внести. Если отказываетесь вносить, то, после серии писем, вам будет предложено покинуть помещение, т к. отказ от внесения депозита считается важной причиной, оправдывающей расторжение договора без предварительного уведомления – § 569 BGB Abs. 2a BGB. Если арендатор не может внести залог одной суммой, то параграф § 551 Absatz 2 BGB dazu,§ 551 даёт возможность арендатору дробления депозита на три части.
Первый взнос должен быть оплачен в начале аренды, два других взноса в начале следующих месяцев. Если аренда, например, начинается 01 января, то первый залоговый платеж вносится в январе, потом в феврале, потом в марте.
§ 551 Absatz 1 BGB предусматривает, что депозит может составлять максимум 3 холодных арендных платы. Например, если кальтмитте составляет 500 евро, то залог не может превышать 1500 евро. Если хозяин хитрит и арендатор внёс бо́льший залог, то он имеет право на возмещение излишне уплаченного залога.
В случае увеличения арендной платы залог не может быть соответственно увеличен и за него не может быть затребована дополнительная плата, даже если это предусмотрено в договоре аренды. Такое положение в договоре аренды является недействительным.
Депозит должен быть внесён арендатором одновременно с первой арендной платой при подписании договора аренды. Если вы не можете оплатить его одной суммой, то по закону вам предоставляется возможность внести залог в три этапа в течение первых трёх месяцев аренды.
Возврат арендного залога – к сожалению, это "больная тема" для многих. Раздел 551 ГК не регулирует, как долго арендодатель может удерживать депозит. По сути, вы, как добросовестный арендатор, имеете право немедленного возмещения депозита. Однако прецедентное право предоставляет арендодателю так называемый период для изучения и размышления. Этот период иногда составляет 3 месяца, а порою и все 6. Хозяин не обязан полностью возвращать арендный залог даже по истечении 6 месяцев, если окончательный отчет о дополнительных расходах еще не составлен. Хозяин может "придержать" залог если:
А если прошло полгода и хозяин не возвращает депозит?
Если арендодатель не возвращает залог через 6 месяцев и нет права на удержание (дефектов нет, все платежи оплачены и т.д.), то следует сначала попросить арендодателя лично вернуть залог. Если он все еще не платит, вы должны дать арендодателю срок в 10 или 14 дней в письменной форме заказным письмом. После хозяину следует ожидать письмо от адвоката – обычно этого достаточно. Можно также обратиться за помощью в Mieterschutzbund.
- Существует задолженность по арендной плате
- Дополнительные расходы не оплачены
- Последующие платежи по счетам за вспомогательные расходы, которые уже были подготовлены, не оплачены
- Существуют дополнительные платежи, которые следует ожидать для покрытия дополнительных расходов, которые еще предстоит произвести
- Арендатор причинил ущерб или отказывается делать ремонт в квартире
А если прошло полгода и хозяин не возвращает депозит?
Если арендодатель не возвращает залог через 6 месяцев и нет права на удержание (дефектов нет, все платежи оплачены и т.д.), то следует сначала попросить арендодателя лично вернуть залог. Если он все еще не платит, вы должны дать арендодателю срок в 10 или 14 дней в письменной форме заказным письмом. После хозяину следует ожидать письмо от адвоката – обычно этого достаточно. Можно также обратиться за помощью в Mieterschutzbund.
⭐️ Благодарим инфо-партнёра ТГ-канал "Теперь я живу в Берлине" за помощь в создании публикации!
Если у вас есть информация, которой здесь не хватает, поделитесь ею с нами — Ваш опыт может помочь другим.
Error get alias