Детский шум и соседи: как можно расторгнуть договор аренды в Германии

21.09.2023

Арендодатель может в одностороннем порядке расторгнуть договор аренды, если жилец в его квартире, особенно после 22:00, не препятствует и не подавляет шум, в том числе детский. Детский шум нарушает правила проживания, что существенно влияет на соседствующих жильцов. Требования к толерантности к детскому шуму не безграничны.
(LG Berlin - 65 S 104/21, WuM 2022, 198)

🤔🤔

Да, это правда, что арендодатель может расторгнуть договор аренды, если жилец нарушает правила проживания, в том числе создавая чрезмерный шум в квартире. Особенно это актуально для ночного времени, после 22:00, когда в Германии начинают действовать строгие правила относительно ночного покоя (так называемая Nachtruhe). Это включает не только шум, создаваемый людьми, но и любые звуки, которые могут мешать соседям.

Однако стоит подчеркнуть, что требования к шуму и толерантности к детскому шуму имеют свои ограничения. В Германии детский шум обычно не считается нарушением, особенно если дети играют или шумят в разумные часы. Тем не менее, если этот шум становится постоянным и мешает соседям, например, если дети играют в квартире после 22:00 или создают слишком громкие звуки в ночное время, это может быть причиной для жалобы.

Соседи имеют право на тишину и покой в ночное время, и если арендатор не соблюдает этот режим, арендодатель может предупредить его, а в некоторых случаях даже расторгнуть договор аренды. Однако важно, что даже если арендодатель имеет право на расторжение договора, он должен учитывать баланс между правами жильцов на проживание и соблюдение норм спокойствия для соседей.

Рассматривая детский шум, суды в Германии часто приходят к выводу, что дети должны иметь возможность играть, и что родители не обязаны полностью подавлять детский шум. Однако если этот шум становится слишком громким или систематически мешает соседям, арендодатель может вмешаться.

Если арендодатель решит подать жалобу на шум, важно, чтобы это было обосновано доказательствами, например, показаниями других соседей. В конце концов, это должно быть улажено мирным путем, и, как правило, рекомендуется решать такие вопросы с соседями напрямую, прежде чем обращаться к арендодателю.

Таким образом, хотя существует определённая терпимость к детскому шуму, жильцы должны помнить, что избыточный или длительный шум, особенно в ночное время, может стать причиной для расторжения договора аренды.

Про тихие часы читайте здесь.