Як отримати компенсацію за знищене та пошкоджене майно?

Підписаний Президентом та підтриманий народними депутатами Закон №7198 визначає перелік отримувачів компенсації за знищене та пошкоджене житло, її види, механізм оцінки та прийняття рішення щодо її надання, а також можливості її використання для отримання нового житла.

👀 Хто зможе отримати компенсацію за знищене та пошкоджене майно?
- власники квартир, інших житлових приміщень, приватних, садових та дачних будинків;
- замовники будівництва приватних, садових та дачних будинків (фіз. особи);
- фіз.особи, які здійснили інвестування/фінансування будівництва;
- члени житлових кооперативів, які викупили житло, але не оформили право власності на нього;
- спадкоємці вищевказаних осіб.
- також право на компенсацію мають ОСББ, управителі, ЖБК. Це стосується відновлення спільного майна багатоквартирного будинку.

👀 Механізм компенсації
Подати заяву на компенсацію можна буде через Дію, ЦНАП, органи соцзахисту або ж нотаріуса.
Рішення щодо надання компенсації буде прийматись органами місцевого самоврядування, які створюватимуть відповідні Комісії з розгляду питань щодо надання компенсації.
Ці комісії розглядатимуть заяви, проводитимуть огляд зруйнованого житла та визначатимуть суму компенсації.
Розмір компенсації вираховуватиметься відповідно до спеціальної методики, яка наразі розробляється Урядом.
Зокрема, особи, чиє житло було зруйновані, отримають житловий сертифікат, який відображатиме суму компенсації, та протягом 5 років зможуть його використати для придбання нового житла.

👀 Подробиці на сайті Міністерства розвитку громад, територій та інфраструктури України.
Заява про надання компенсації за знищений об’єкт нерухомого майна подається до Комісії з розгляду питань щодо надання компенсації.

Така заява подається під час дії воєнного стану та протягом одного року з дня його припинення або скасування на території, на якій розташований (розташовувався) знищений об’єкт нерухомого майна.

Строк розгляду Заяви про надання компенсації за знищений об’єкт не повинен перевищувати 30 календарних днів з дня подання заяви.

За рішенням Комісії строк розгляду заяви про надання компенсації за знищений об’єкт нерухомого майна може бути продовжено на 30 календарних днів, якщо знищений об’єкт нерухомого майна знаходиться на території територіальної громади, яка розташована в районі проведення воєнних (бойових) дій або перебуває в тимчасовій окупації, оточенні (блокуванні).

Компенсація за знищений об’єкт нерухомого майна надається шляхом:
✅ надання грошових коштів шляхом їх перерахування на поточний рахунок отримувача компенсації із спеціальним режимом використання для фінансування будівництва будинку садибного типу, садового або дачного будинку. Такий рахунок відкривається на ім’я отримувача компенсації. Порядок відкриття та ведення таких рахунків визначається НБУ.
✅ фінансування придбання кв., іншого житлового приміщення, будинку садибного типу, садового або дачного будинку з використанням житлового сертифіката.


Наразі передбачено тільки строки розгляду заяви про призначення компенсації, однак не визначеного строків, протягом яких компенсація має бути надана безпосередньо.
Відповідно до ст. 3 цього ж закону для розгляду питань щодо надання компенсації за знищені об’єкти нерухомого майна виконавчий орган сільської, селищної, міської, районної у місті (у разі її створення) ради, військова адміністрація населеного пункту або військово-цивільна адміністрація населеного пункту утворює Комісію з розгляду питань щодо надання компенсації за знищені об’єкти нерухомого майна як консультативно-дорадчий орган та затверджує положення про роботу такої Комісії.

Комісія з розгляду питань щодо надання компенсації:
1) надає отримувачам компенсації вичерпну інформацію та консультації з питань отримання компенсації;
2) здійснює розгляд питань щодо надання компенсації за знищені об’єкти нерухомого майна, у тому числі:
а) приймає рішення про надання/відмову в наданні компенсації за знищені об’єкти нерухомого майна;
б) приймає рішення про наявність/відсутність у спадкодавця правових підстав для отримання компенсації за знищений об’єкт нерухомого майна, яке надається протягом 30 календарних днів з дня отримання запиту від спадкоємця або нотаріуса, який завів спадкову справу;
3) заслуховує на своїх засіданнях інформацію посадових осіб державних органів, органів місцевого самоврядування, підприємств, установ, організацій, експертів, оцінювачів, суб’єктів оціночної діяльності, виконавців окремих видів робіт (послуг), пов’язаних із створенням об’єктів архітектури, представників міжнародних організацій, інших осіб з питань, що належать до її компетенції;
4) одержує від державних органів, органів місцевого самоврядування, підприємств, установ, організацій незалежно від форми власності документи та/або інформацію, необхідні для прийняття рішення про надання компенсації (у тому числі з метою поновлення втрачених документів, необхідних для прийняття рішення про надання компенсації);
5) утворює для виконання покладених на неї завдань тимчасові робочі групи (за потреби);
6) проводить наради, здійснює інші заходи та вирішує питання, що належать до її компетенції;
7) виконує інші повноваження, що випливають з покладених на неї завдань.


Отже, якщо ваше майно було зруйновано, то необхідно звертатись не до ЖЕКу (!!), а до спец. Комісії з розгляду питань щодо надання компенсації. Наразі єдине, що можуть зробити власники пошкодженого чи знищеного житла, – це повідомити державу про це. Це можна зробити незалежно від місця проживання чи перебування за допомогою застосунку "Дія" або через звернення до центру надання адмін. послуг (ЦНАП) / нотаріуса / спец. Комісії.


Якщо інформаційне повідомлення подається вашим представником, то потрібні його паспорт, довіреність. Бажано мати з собою документи, які підтверджують право власності на зруйнований чи пошкоджений об'єкт нерухомого майна. Також просіть роздрукувати вам зареєстроване інформаційне повідомлення.


Власники такого майна мають відповідально поставитись до фіксації фактів і забрати необхідні документи. По-перше, потрібно перевірити наявність документів, які підтверджують право власності на нерухоме майно. Для того, щоб відобразити стан майна, треба зробити відео- та фотозйомку "після" воєнних дій. Фіксацію фактів руйнування та пошкодження майна на території України від актів агресії роzii необхідно робити з використанням відео- або фотозйомки. У разі фіксування через фотографування необхідно додатково складати протокол на місці подій із залученням свідків (бажано дві особи), які мають підписами підтвердити викладені обставини.

Ви можете скористатися такими способами фіксації:
- робити фото та відео фіксацію руйнувань;
- скласти письмові пояснення свідків обстрілу, бомбардування тощо;
- зберігати статті, фото та відео засобів масової інформації, щодо факту обстрілу, бомбардування тощо (за наявності);
- креслення або схема місця події із зазначенням місць ураження і траєкторії руху боєприпасу, що спричинив ураження;
- можливо – фото знищеної/знешкодженої одиниці військової техніки агресора, яка завдала ураження.

Зрештою, за можливості, слід провести оцінку пошкодженого майна.

Для інформування влади заявнику необхідно зазначити:
- прізвище, ім’я та по батькові;
- реєстраційний номер облікової картки платника податку
- копію паспорта;
- засоби зв’язку;
- відомості щодо пошкодженого чи знищеного об’єкту (адреса, площа та інші дані з правовстановлюючого документа (якщо такий у наявності);
- у разі втрати об’єкта інвестування житлового будівництва – відповідний договір;
- кількість співвласників та мешканців;
- опис пошкоджень (повне чи часткове знищення) та докази (у разі наявності), що заявник має на момент звернення: фото, акт Державної служби з надзвичайних ситуацій; витяг з ЄРДР тощо.


‼️ Заява подається на кожен об’єкт окремо. Заява, подана одним із співвласників, вважається поданою всіма співвласниками. Перелік зруйнованого нерухомого майна, за яке громадяни отримають компенсацію, наступний:
- квартири;
- приватні будинки (в т.ч. дачні та садові);
- інші приміщення, на які зареєстровано право власності, об’єкти інвестування.

⭐️ Благодарим инфо-партнёра ТГ-канал @prаvonazahіst за помощь в создании публикации!